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公积金贷款买房流程_公积金贷款买房条件

投稿人:小商君 2017-03-10 16:24:00 2173

文章摘要: 公积金贷款买房流程?公积金贷款买房条件?公积金买房有什么好处?因为现在尚待买房政策缩进,采用商贷买房成本的增加,很多人考虑用公积金买房,但是公积金买房并不适用于所有人,今天小编告诉大家公积金贷款买房流程和条件。公积金贷款

    公积金贷款买房流程?公积金贷款买房条件?公积金买房有什么好处?因为现在尚待买房政策缩进,采用商贷买房成本的增加,很多人考虑用公积金买房,但是公积金买房并不适用于所有人,今天小编告诉大家公积金贷款买房流程和条件。
    
    公积金贷款买房条件?
    
    1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
    
    2、未超过法定退休年龄;
    
    3、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
    
    4、借款人同意办理住房抵押登记和保险;
    
    提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
    
    公积金贷款买房流程?
    
    首先,购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
    
    然后,申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
    
    第三步,申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;
    
    第四步,申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。
    
    公积金买房有什么好处?
    
    1.归个人所有
    
    住房公积金属于缴存者的个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些.公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取.
    
    2.资金可翻倍
    
    缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内的资金可以翻一倍.
    
    3.享受免税
    
    根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目.同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税.
    
    4.可提前提取
    
    员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金.可以说公积金的用途远不止贷款买房.
    
    5.贷款利率低
    
    目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本.
    
    6.提前还贷不收违约金
    
    借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额.公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金.
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