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2017年新婚姻法离婚房产如何分割

投稿人:小商君 2017-04-12 16:22:00 2268

文章摘要: 离婚房产如何分割?离婚房产过户需要什么手续?对此,小编整理了相关资料,现在为大家讲解离婚房产如何分割。离婚房产如何分割?(1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要

    离婚房产如何分割?离婚房产过户需要什么手续?对此,小编整理了相关资料,现在为大家讲解离婚房产如何分割。
离婚房产如何分割
    
    离婚房产如何分割?
    
    (1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。
    
    (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
    
    (3)已登记结婚尚未共同生活,按照习俗给付的彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可以请求对方退还彩礼。
    
    (4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,入伙的财产可以给一方所有,分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
    
    (5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。
    
    (6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。
    
    (7)借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的,可按赠与处理。
    
    (8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。
    
    (9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的,在分割夫妻共同财产时,应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。
    
    (10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。
    
    离婚房产过户需要什么手续?
    
    离婚后房产证更名需要的材料有以下几种:
    
    (1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
    
    (2)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
    
    (3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
    
    (4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
    
    (5)、离婚证及复印件;
    
    (6)、房产证;
    
    (7)、身份证明及复印件。
    
    离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
    
    (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
    
    (2)、到交易核心办理转绘;
    
    (3)、到房管局办理免征契税申请;
    
    (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
    
    (5)、取证。
    
    离婚后房产证更名需要的费用:
    
    (1)、契税按产价百分之二;
    
    (2)、印花税按产价万分之五。
    
    (3)、登记费80.00元;
    
    (4)、交易手续费百分之二(按产价);
    
    (5)、工本费20.00元
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