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房产税如何计算_房产税最新消息2017

投稿人:小商君 2016-12-07 16:58:00 2114

文章摘要: 房产税如何计算_房产税最新消息2017?房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者租金作为计税依据,向房屋产权所有人征税的财产税。今天小编给大家分享,房产税如何计算,土地使用税如何计算,房产税每年都要交吗以及房产税

    房产税如何计算_房产税最新消息2017?房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者租金作为计税依据,向房屋产权所有人征税的财产税。今天小编给大家分享,房产税如何计算,土地使用税如何计算,房产税每年都要交吗以及房产税最新消息2016。
    
    房产税如何计算?
    
    计算方式:
    
    1、从价计征
    
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
    
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
    
    2、从租计征
    
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
    
    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    
    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
    
    土地使用税如何计算?
    
    土地使用税按纳税 人实际占用的土地面积,依照规定的税额计算征收。其计算公式为:
    
    年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额
    
    月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12
    
    同一土地的土地使用权由几方共有的,由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例,分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。
    
    上海房产税如何计算?
    
    凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。上海个人房产税征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
    
    征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
    
    上海房产税计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
    
    房产税最新消息2016
    
    专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过,不过在不动产登记全面完成之前,房地产税短期内难落地。
    
    此前有媒体报道,房地产税征收,人均60平方米内免征。长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。
    
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