商道通企业营销问诊监理平台,帮您找到好专家!
企业网络营销服务
咨询热线: 18954161236

当前位置:首页  >  营销百科  >  财税通  >  企业房产税如何征收_按年征收吗

企业房产税如何征收_按年征收吗

投稿人:小商君 2016-12-08 16:13:00 2187

文章摘要: 企业房产税如何征收_按年征收吗?企业房产税的征收标准,企业房产税何时征收这些问题,一直以来都是大家不了解的知识,今天小编整理资料为大家科普一下。企业房产税如何征收?按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的

    企业房产税如何征收_按年征收吗?企业房产税的征收标准,企业房产税何时征收这些问题,一直以来都是大家不了解的知识,今天小编整理资料为大家科普一下。
    
    企业房产税如何征收
    
    按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。
    
    企业房产税计算方法:
    
    1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]
    
    房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
    
    2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
    
    纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    
    税率:
    
    1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%;
    
    2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
    
    企业房产税的征收标准?
    
    房产税征收标准从价或从租两种情况:
    
    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
    
    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
    
    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
    
    房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
    
    (1)以房产原值为计税依据的
    
    应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
    
    (2)以房产租金收入为计税依据的
    
    应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
    
    企业房产税按年征收吗?
    
    房产税“按年征收,分期缴纳”,是先计算整年房产应缴税额,再计算按季、月应缴税额。
    
    企业房产税何时征收?
    
    现行的房产税是第二步利改税以后开征的。
    
    1、纳税人将原有房产用于生产经营,那么从生产经营这个月起就要缴纳房产税。
    
    2、纳税人自己建新房用在生产经营,从建好的下个月起缴纳房产税。
    
    3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续下个月起缴纳房产税。
    
    4、纳税人买商品房,自己的房屋已经可以使用的下个月起缴纳房产税。
    
    5、纳税人购置存量房,自己办理房屋权属变更、转移登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书的下个月起缴纳房产税。
    
    6、纳税人的房产出租、出借,从交付出租、出借房产的下个月起,缴纳房产税。
    
    7、房地产开发企业自己使用,出租或是出借本企业的建造的商品房是,子自房屋使用或者交付的下个月起,缴纳房产税。
分享到:
©2012-2020 商道通在线(北京)科技有限公司 版权所有 京ICP备17039987号-1

京公网安备 11010502030885号

用户登录

Sign in
*
*
  忘记密码?
  如果您是新用户,请点击这里注册
 

友情提示

您的余额不足,请到充值中心充值或选择其他版本

立即充值