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个人房产税如何计算_人均面积怎么算

投稿人:小商君 2016-12-08 16:36:00 2100

文章摘要: 个人房产税如何计算_人均面积怎么算?大家应该都听说过房产税,不过很少有人对房产税了解的较清楚。个人房产税如何计算,出租房房产税如何征收,房产税人均面积怎么算,二手房买卖个人房产税如何计算以及个人多套房产税如何计算。现在小

    个人房产税如何计算_人均面积怎么算?大家应该都听说过房产税,不过很少有人对房产税了解的较清楚。个人房产税如何计算,出租房房产税如何征收,房产税人均面积怎么算,二手房买卖个人房产税如何计算以及个人多套房产税如何计算。现在小编对此进行介绍。
    
    个人房产税如何计算
    
    以重庆市为例,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
    
    在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。
    
    个人房产税税的应纳税额:个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
    
    应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
    
    个人房产税的免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。
    
    免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
    
    出租房房产税如何征收?
    
    租赁房产税计算方法:租赁房产的按房租收入的12%计征房产税,土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额,每年的2、5、8、11月交纳。
    
    二手房买卖个人房产税如何计算?
    
    二手房费用如下:1、测绘费1.36元/平方,买方。2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。
    
    个人多套房产税如何计算?
    
    2014年1月1日起,二套房如何征收房产税有了新的规定,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。
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