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买二手房抵押贷款流程

投稿人:小商君 2017-02-24 14:24:00 2320

文章摘要: 二手房抵押贷款流程?估计很多人并不知道什么是二手房抵押贷款,下面一起来看看二手房抵押贷款流程。二手房抵押贷款概念二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期

    二手房抵押贷款流程?估计很多人并不知道什么是二手房抵押贷款,下面一起来看看二手房抵押贷款流程。
    
    二手房抵押贷款概念
    
    二手房抵押贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
    
    二手房抵押贷款中的二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。
    
    二手房抵押贷款流程
    
    1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;
    
    2、具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)
    
    3、具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力
    
    4、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
    
    5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
    
    (1) 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅
    
    (2) 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移
    
    6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
    
    (1) 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
    
    (2) 贷款期限 + 借款人年龄 <60 (男); <55 (女);
    
    (3) 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% (房屋抵押价值的确定采用评估价与销售价孰低的原则);
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