商道通企业营销问诊监理平台,帮您找到好专家!
企业网络营销服务
咨询热线: 18954161236

当前位置:首页  >  营销百科  >  法务通  >  2016年商品房买卖合同范本_商品房买卖合同怎么写

2016年商品房买卖合同范本_商品房买卖合同怎么写

投稿人:小商君 2016-11-30 16:00:00 2086

文章摘要: 商品房买卖合同怎么写?里面都要写哪些内容?我们法律对于商品房买卖合同书写有没有具体规范等等问题都是大家关心的,今天,小白营销给大家带来商品房买卖合同下载,商品房买卖合同范本以及二手商品房买卖合同范本,以供大家参考。商品房

    商品房买卖合同怎么写?里面都要写哪些内容?我们法律对于商品房买卖合同书写有没有具体规范等等问题都是大家关心的,今天,小白营销给大家带来商品房买卖合同下载,商品房买卖合同范本以及二手商品房买卖合同范本,以供大家参考。

   商品房买卖合同范本
    
    合同双方当事人:
    
    出卖人:____________________________________________________________________
    
    注册地址:___________________________________________________________________
    
    营业执照注册号:_____________________________________________________________
    
    法定代表人:_________________ 联系电话:____________________________________
    
    买受人:_____________________________________________________________________
    
    【本人】【法定代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________
    
    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【              】_____________________________________
    
    地址:_______________________________________________________________________
    
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
    
    第一条 项目建设依据。
    
    出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。
    
    该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
    
    出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。
    
    建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。
    
    第二条 商品房销售依据。
    
    买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________, 商品房预售许可证号为____________________________________。
    
    第三条 买受人所购商品房的基本情况。
    
    买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
    
    第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
    
    该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
    
    该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
    
    该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
    
    第四条 计价方式与价款。
    
    出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
    
    1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元, 总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
    
    2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
    
    3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
    
    4、____________________________________________________________________________ 。
    
    第五条 面积确认及面积差异处理。
    
    根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
    
    当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
    
    合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
    
    商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:
    
    1、双方自行约定:
    
    (1)___________________________________________________________________________;
    
    (2)___________________________________________________________________________;
    
    (3)___________________________________________________________________________;
    
    (4)___________________________________________________________________________。
    
    2、双方同意按以下原则处理:
    
    (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
    
    (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
    
    买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
    
    买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    
    产权登记面积-合同约定面积
    
    面积误差比=────────────────×100%
    
    合同约定面积
    
    因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
    
    第六条付款方式及期限。
    
    买受人按下列第___________________种方式按期付款:
    
    1、一次性付款__________________________________________________________________。
    
    2、分期付款____________________________________________________________________。
    
    3、其他方式____________________________________________________________________。
    
    第七条买受人逾期付款的违约责任。
    
    买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:
    
    1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
    
    (1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;
    
    (2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
    
    本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
    
    第八条交付期限。
    
    出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
    
    1.该商品房经验收合格。
    
    2.该商品房经综合验收合格。
    
    3.该商品房经分期综合验收合格。
    
    4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
    
    5.____________________________________________________________________________。
    
    但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
    
    1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
    
    2、_____________________________________________________________________________;
    
    3、_____________________________________________________________________________。
    
    第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
    
    除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:
    
    1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
    
    (1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;
    
    (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
    
    第十条 规划、设计变更的约定。
    
    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
    
    (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    
    买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
    
    ____________________________________________________________________________________。
    
    第十一条 交接
    
    商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
    
    由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
    
    ____________________________________________________________________________________。
    
    第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
    
    因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
    
    ____________________________________________________________________________________。
    
    第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
    
    出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
    
    1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
    
    第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
    
    出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
    
    1.____________________________________________________________________________;
    
    如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
    
    1.____________________________________________________________________________;
    
    2.____________________________________________________________________________;
    
    3.____________________________________________________________________________。
    
    第十五条 关于产权登记的约定。
    
    出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_______________项处理:
    
    1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。
    
    2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。
    
    第十六条 保修责任
    
    买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
    
    第十七条 双方可以就下列事项约定:
    
    1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________;
    
    2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________;
    
    3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________;
    
    4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________;
    
    5、_____________________________________________________________________________;
    
    6、_____________________________________________________________________________。
    
    第十八条 买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
    
    第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:
    
    1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
    
    2.依法向人民法院起诉。
    
    第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
    
    第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。
    
    本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    
    第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。
    
    第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
    
    第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________申请登记备案。
    
    出卖人(签章):                买受人(签章):

    二手商品房买卖合同范本

    甲方(卖方):
    
    单位:职务:身份证号:家庭住址:邮编:电话:
    
    甲方(与上述甲方系夫妻关系):
    
    单位:职务:身份证号:家庭住址:邮编:电话:
    
    甲方夫妻身份证、结婚证见合同附件一
    
    乙方(买方):
    
    单位:职务:身份证号:家庭住址:邮编:电话:
    
    乙方(与上述乙方系夫妻关系):
    
    单位:职务:身份证号:家庭住址:邮编:电话:
    
    买方夫妻身份证、结婚证见合同附件二
    
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议:
    
    第一条甲乙双方经协商,乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房(以下简称商品房),商品房位于苑幢楼第单元楼号房屋。商品房建于年月日,土地使用权证号为,房屋所有权证号为。属_砖混_结构,建筑层数为6层。
    
    第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共_____平方米,共_室厅卫。(该商品房房屋平面图见本合同附件三)。
    
    第三条自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。
    
    第四条商品房总金额为共()万___()千___()百___()拾___()(人民币)元整。(括弧外填汉字大写,括弧内填阿拉伯数字,发生争议以汉字大写为准)
    
    第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款%。否则,甲方有权解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。
    
    鉴于乙方经济困难,甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的%。若乙方违约,甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。
    
    甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日,即本条第一款日期将商品房钥匙交付给乙方。否则从该日起,甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。
    
    第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等,到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。否则从甲乙双方签订合同之日第日起,违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。
    
    该商品房登记过户由乙方负责,甲方协助,所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。商品房无法登记过户的,乙方有权立即解除合同,甲方应当立即退还所收全部房款,并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。
    
    甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙方。否则从乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等。
    
    第七条甲方承诺该商品房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神紧张、惊恐等不利益的不法事件,否则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房,则甲方应自该事件发生之日起7日内向乙方支付违约金万元,逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。
    
    该商品房所有权转移后,甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如发生此种情况,甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起7日内结清。否则从乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。
    
    该商品房所有权转移过程中及转移后,甲方承诺其他任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利(包括但不限于抵押权、留置权、交纳土地出让金权利等)要求,不会要求乙方支付除房款以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。如发生此情况,则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房,则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金,直至甲方将上述妨碍乙方利益行使的事项消除。
    
    第八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    
    本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可,否则所作修改无效。
    
    第九条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
    
    第十条本合同连同附件共_2_页,一式_3_份,甲、乙双方各执一份,另一份提交市房产局办理过户手续,均具有同等效力。
    
    甲方(签章):乙方(签章):
    
    年__月__日签于____年__月__日签于___我保证甲方以后不会违约,如果甲方违约,我承担保证责任。
    
    甲方保证人:身份证号:单位:
    
    年月日
    
    我保证乙方以后不会违约,如果乙方违约,我承担保证责任。
    
    乙方保证人:身份证号:单位:

分享到:
©2012-2020 商道通在线(北京)科技有限公司 版权所有 京ICP备17039987号-1

京公网安备 11010502030885号

用户登录

Sign in
*
*
  忘记密码?
  如果您是新用户,请点击这里注册
 

友情提示

您的余额不足,请到充值中心充值或选择其他版本

立即充值