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业主委员会成立条件及程序_业主委员会职责

投稿人:小商君 2016-12-05 15:29:00 2454

文章摘要: 业主委员会成立条件及程序_业主委员会职责!现实中,很多业主都会遇到这种问题,在同物业交流时遇到矛盾,会感觉自身很无奈。小白营销告诉大家,若是我们成立小区业主委员会能更好地维护自身权益。那么,业主委员会成立条件及程序有哪些

    业主委员会成立条件及程序_业主委员会职责!现实中,很多业主都会遇到这种问题,在同物业交流时遇到矛盾,会感觉自身很无奈。小白营销告诉大家,若是我们成立小区业主委员会能更好地维护自身权益。那么,业主委员会成立条件及程序有哪些,业主委员会职责和权利,业主委员会有工资吗以及业主委员会经费来源都是大家关心的问题,今天小编详细讲解。
    
    业主委员会成立条件
    
    1、入住率达到50%以上的:
    
    2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
    
    3、首批物业交付满3年的。
    
    业主委员会成立程序
    
    第一步,首先弄清主管部门。
    
    第二步,成立筹备小组
    
    第三步,筹备组成立后。
    
    第四步,筹备组将以下事项在物业区域内公告
    
    第五步,召开首次业主大会会议。
    
    第六步,筹备组自首次业主大会会议作出决定之日起3日内将表决结果在物业区域内公告。
    
    第七步,到主管部门备案。
    
    第八步,刻制业主委员会的公章。
    
    业主委员会职责和权利
    
    1.召集并主持业主大会会议,报告物业管理的实施情况;除首次业主大会会议外,业主委员会是业主大会会议的法定召集人。召开业主大会会议时,业主委员会应当报告物业管理事项的实施情况,听取业主的意见和建议,接受业主大会的监督。
    
    2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
    
    3.执行业主大会的决议、决定;业主委员会作为业主大会常设性执行机构,应当切实实施业主大会的决议和决定,并将贯彻实施情况向业主大会会议报告,接受业主大会监督。
    
    4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,督促业主按时交纳物业服务费,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划,听取和反映广大业主及使用人的意见,检查、监督物业管理工作落实情况,审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。
    
    5.监督管理规约的实施,贯彻执行并督促业主遵守物业管理,协助物业管理企业落实各项管理工作,对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。
    
    6.业主大会赋予的其他职责。包括:负责保管物业公共设施设备管理资料、物业管理档案资料;保管有关印章、财产;协调解决业主与物业服务企业的纠纷等。
    
    业主委员会有工资吗
    
    业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。
    
    业主委员会经费来源
    
    业主委员会代表全体业主办理小区的日常事务,必然涉及费用的支出和办公场地的使用问题。根据《业主大会规程》,业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主的质询。对于办公场地,既可以由开发商无偿提供,也可以计入房价,由业主共同承担。
    
    业主委员会成立流程图
业主委员会成立流程图
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